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政策法规

可供销售建筑面积如何确定

  • 2018-01-08
  • 信息来源:www.yinuocw.com
  • 点击量:1933

对于税务方面的事情大家可能了解得不多,其实这是关系到我们的直接经济问题。重庆一诺财务表示,对于建筑面积在销售的时候是怎么来进行确定的,是一个关键,才能确定最后是怎么来进行纳税。这个问题很多人都不清楚,看看下面的内容大家都明白了。

《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)规定,房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目,适用一般计税方法计税,按照取得的全部价款和价外费用,扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下:

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)

当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算:

当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款

当期销售房地产项目建筑面积,指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。

房地产项目可供销售建筑面积,指房地产项目可以出售的总建筑面积,不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。

《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第86号)明确上述规定中的“当期销售房地产项目建筑面积”“房地产项目可供销售建筑面积”,是指计容积率地上建筑面积,不包括地下车位建筑面积。

因此,对于可供销售建筑面积的如何确定就决定了在后面的一些相关税务上有很大的关系,这是我们需要进行了解的一些常识。

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